Facts About 一手物業 Revealed

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至於立法會財委會通過「公務員加薪」或收到升職加薪信，申請按揭時能否計算這些「未來收入」？除非最新薪酬已經反映在糧單上，否則不獲計算。

首先，最直接的驗證方法，就是利用銀行估價。物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。

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雖樓花一般都有其發展計劃藍圖，但該物業很可能尚未建構或仍在建築，因此比已建成物業有更高的投資風險，樓花的價格亦普遍因此低於市場價格。如果以樓花的價格購買物業，物業的價值將隨著市場上升。當物業完成時，其價值或已有一定增長。

房屋管理費、租金管理費、地方政府稅、地方議會稅、水費、電費、煤氣費、保險費、裝修及維修費、清潔費、園丁費、會計費、中介費、廣告費、法律及專業諮詢費及房屋交接清點費。

如你是位投資者，認為未來樓市只會持平、甚至會持續下跌的話，撻訂可能是你最佳的選擇，當然你亦要冒着被發展商追收差價的風險。

「銀行估價」為銀行承造按揭依歸，如果「估價不足」，買家有機會需抬錢上會外，另一個最大指標就是反映樓市走勢。特別在升市時，因為物業價值升勢過急，銀行估價追不上，就會出現「估價不足」的問題。因此，要斷定一個屋苑是否升勢特別急速，跟「平價盤」三個字漸行漸遠? 是否估得足成為其中一個指標。

相反，銀行估足價甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。

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